住宅ローン 金利

●変動金利型の住宅ローン
変動金利型とは、その名の通り、金利の変動がストレートに出るタイプの住宅ローン。

適応金利は半年後ごとに見直され、返済額は五年ごとに設定。 上昇変動幅は現返済額の1.25倍が上限。

金利が上昇し続けると返済額のうち利息分がしめる割合ばかりが増え、 借り入れ残高が一向に減らなくなる。

ついには返済額が利息分をも超えてしまう「未払い利息」さえ生んでしまう。
金融音痴な人が勧められるがままに選んではいけない商品です。

●金利固定期間選択型の住宅ローン
コチラは借り入れスタート時の数年間（主に３年・５年・１０年・１５年）の、 金利が固定される住宅ローン。

この固定金利の期間が終了すると、自動的に変動金利になりますが、商品によってはその後も一定期間の固定金利にできるものもあり。

この手の住宅ローン商品の怖いところは、金利が上昇した場合、その変動幅に上限がないのです！

つまり・・・、
金利が上昇し続ければ、返済額も上昇し続けるのです。

おまけに・・・
固定期間は他の商品に変更不可！ ・・・身動きがとれません。(-_-；)
よって・・・ 手間ひま、おまけに、お金をかけて、 他行へ借り換えるしかなくなるのでした・・・。 ね、じんわりと怖い商品でしょ？

※ここに含まれる短期固定金利の罠については、別のトピックでお話しますね。

●全期間　金利固定型の住宅ローン
これは、その名のとおり、スタートから終了までの全期間、金利が一定の住宅ローン。 （中には２段階金利のものもありますが、２段階目の金利も借り入れ当初に決まるのです）。

市場金利がどう変動したとしても、日々の家計を直撃することはありません。 そのかわり、金利は他の商品に比べて高く設定されますので、 当初の返済額が負担を感じるのも確か・・・。

ただし・・・ あなたはどんな性格ですか？
子供の習い事の月謝がスライド式に値上がるのも気になるタイプ？

いきつけのファミレスのメニュの値上がりも不快に思う小市民なら絶対、これを選びなさい！
金利変動に一喜一憂する人生はあまりにもストレスフル！ 金利変動・・・とは言いますが、実際には変動ではなく上昇です！

金利の上昇が給料の上昇に反映されない時代であることくらい もうお解かりでしょう？
出て行くお金に勝る入金など、一般庶民にはそうそうないんです。 たとえ３０００万円の物件だったとしても、全期間固定金利でローンを 組んだら、支払い総額は４５００万円！なんて、話もよく聞きます。

だったら、最初っから「アタシの家は４５００万円！」って、 堂々と開き直って暮らしましょうよ。
自分の意志とはかかわりない金利の動向に振り回されるより、 もっと違った悩みに時間を費やしましょう。 返済額が増えていくことに怯える暮らしほど、悲しい人生はない。

金融機関のお勧め商品が 必ずしもあなたにふさわしいわけではないんです。 夢のマイホームが、いつの間にか重くのしかかる泥沼を経た 「バツイチ真理子」の教訓でした。