住宅ローン フラット35

●フラット35「保証型」なら借り換えにもＯＫ！
住宅支援機構（旧住宅金融公庫）と民間の金融機関が提携して提供する 長期固定金利型の住宅ローンが「フラット35」。 35年の間、低金利が持続することが最大のメリットで３００以上もの 金融機関が取り扱っています。

住宅ローンの証券化 という、私のような金融音痴には 理解しがたい仕組みではありますが、 実際、借り手となって支払っていくこと自体、 従来の住宅ローンとなんら変わりはないのです。 さほど、深く理解する必要はないんじゃないでしょうかね？

それどころか、従来の民間住宅ローンでは審査が通りにくかった職業の方、たとえば、自営業、個人事業主、派遣社員の方など。また、住宅物件そのものにも審査の許容範囲が広まっています。

ですから、２００３年に提供が始まって以来、 多くの方々の支持を得て急成長している人気商品なのですが、 やはり、いくつかのデメリットもありました。

まず、従来は「フラット35」というと「買取型」のことでした。
この「フラット35　買取型」には、まず、住宅ローンの借り換えに適用できないという、致命的なデメリットがあるのです。

金利が上りつつある今、住宅ローンを借り換えたいという方は、 まさに、短期固定期間が終了しようとしている、 もしくは毎月の住宅ローン返済額が負担になって、 借り換えを検討したいわけですから、 少しでも金利が低く、長期間適用できるものがほしいはず。

ゆえに、
借り換え適用、不可！は残念でなりませんでした。

でも、新たに登場した フラット35 保証型 は 借り換えにも適用できるのです。

加えて「買取型」のデメリットの中でも大きかった 繰り上げ返済額が１００万円以上という規定もなくなりました。

ただし、ただし・・・
一番残念なのは、借り換えに適用される「フラット35　保障型」の取り扱い金融機関が２社しかないという現実。

もちろん、個々の商品は各金融機関によって異なりますが、 例えば「SBIモーゲージ」では、 インターネット経由の繰上げ返済なら、返済額は１万円から可。
手数料もかかりません。 これは繰り上げ返済のトピックでも述べています。

支払う方の立場にたったときに便利な方法、助かる方法が付いてくる、 支払う方、庶民の感覚に近い住宅ローンだと、私は思いました。

取り扱い会社自体が少ない「フラット35　保証型」ですが、 その中からでも、メリット・デメリットを検討し、 ご自分のニーズが満たされるものを見つけてほしいと思います。