賃貸 売却

●買ったら売れる、買ったら貸せるのウソ
マイホームの購入を迷っている方々の最後の踏ん切りには
● 最悪の場合、売却しよう。
とか、
● 誰かに貸せばいい！
　・・・っていう安易な判断がけっこうあるものなのです。

たしかに、
不動産市場には中古物件はもちろん、 分譲マンションでの賃貸もわんさか出回っていますから、 売ればいい！貸せばいい！ そう思いたいのも無理はないのかもしれません。

かくゆう私、「バツイチ真理子」も
何かの事情で、買った家に住まなくなったら、
誰かに貸して、その家賃をローンに回せるかも？

　　　　　　　　　　　　it's a 夢の大家さんライフ♪

そんな甘い考えを抱いたこともありました。 でも、住宅ローンって言うのはまさにその名の通り、 その人の住宅だから契約できたローンなの。

つまり、
名義人が住むからこそ、ローンが適用されたのです。

中には転勤などの正当な理由で住まなくなるなど、 貸すことが許可されるケースもなくはありません。 それでも、家族全員引っ越しちゃったら、 住宅ローン控除は受けられませんよ。

パパさんひとり単身赴任なら大丈夫ですが、 海外だったら、それもダメ！

こっそり、賃貸に出しちゃってもばれないなんて、思ったら大きな間違い。
必ずやバレると思ったほうがいいでしょう。

たとえ、法的に賃貸に出すことが許可されても、 物件の家賃はかなり高値に設定しないと 持ち家にかかる固定資産税など、本人が払うものまでのカバーは難しいのです。

あなただって高い家賃がもったいなくって、 「買う！」決意をしたんじゃありませんか？
ね、そんな高い賃貸料でも入居したいって方は そうそういるものでは無い、ということは覚えておきましょう。

さて、次は「買ったら売れる！」の罠ですが・・・。
まず、これだけは憶えておいてくださいね。

物件は買ったときが一番高値。

買った直後、つまり１回でもローンの引き落としがあったなら、 あなたの家はすでに値下がりしていると思ってください。 程度の差はあれ、自分の中古の家が値上がりするとは思わないでしょ？

実際に、ローン残高が多い物件は売れにくいのです。 物件価格とローン残高の関係を算出する、 細かい計算を提示するつもりはありません。

ここからは私の主観です。

それでも、前住人が退去している中古物件なら、まだ売りやすいと思う。 言い換えれば、買う側にしてみれば買う対象として考えやすいと思うのです。

でも、その場合、売主のあなたは退去した後の住まいのために また新たな出費を抱えるのではありませんか？ ローンの返済がきつくって、売却を考えている場合、 売れるまでの期間、金銭的に非常にきつくありませんか？

ローンに多額の残高があり、まだ売主が住んでいる中古物件。

これは夢のマイホームを買う側の心情としては なにか引きずるようなものがあるような感覚・・・。 あまり気が進まない、できれば避けたい物件なのです。

これは数字の動きだけでは見えてこない 「バツイチ真理子」の経験談です。

だから、中古住宅なんて、 そうそう安易に売れるもんじゃ〜ありませんってば！