住宅ローン 繰上げ返済

「バツイチ真理子」の住宅ローンの基本は長期固定。
たとえ、金融音痴の方でも、まず長期固定で検討してみてください。 これで、返済ができるかどうかは予測がつくのでは？

そして、長期固定が大丈夫だと思ったら、 それからしっかりとローンの仕組みを勉強してください。


ちょっと上級者的な方法ですが、 ローンを短期固定分と長期固定分に分割して組むのが 最も安全、かつ合理的です。 そして、余裕の分を短期固定にして「本当に得」をしていきましょう。 たぶん、これこそが住宅ローンのからくりだと思います。

実はここまでお話をしていながら、私自身がちょっと虚しさを感じています。
だって、実際に住宅ローンを組んでいる人にとって、 「余裕の分」なんていう表現はどうかと思いますからね？

なぜなら、私は自分の住宅ローンに負担を感じ始め、見直しを始めたとき、 まず何冊かの本を読みました。 それは金融、それも住宅ローンに詳しいいわゆる専門家の著作です。

そこには、 今のローンに不安があるなら、新たなローンに借り換えるか、 早め早めにガンガン繰上げ返済していきましょう。と、ありました・・・・。

はあ〜・・・？？？でした。

確かに、広い世間にはこれに当てはまる方もいらっしゃるのでしょう。 でも・・・、
住宅ローンが、日々の暮らしを圧迫しつつある！と感じている人に、 ガンガン繰り上げ返済を勧める現実味の無さに虚しさを覚えました。

そして、
「繰上げ返済は生活費の最低半年分を確保してからやりましょう！」

「家族の不慮の出費も確保してから行いましょう！」

なんて、いうのです。(-_-)

そりゃそうかもしれません。

でも、・・・庶民の感覚として、それができれば悩まないって・・・。
つまり、短期固定金利の高金利のローンにおいて、 上記のような資金確保をした上で、 さらに「余裕の分」を「繰上げ返済の分」にあてることができる人。 そういう人だけが、繰上げ返済で得する。っていうことなんです。

あなたはできますか？

すでにローンが始まっている方は、実際にできましたか？

給料は上らない。
子供の教育費や物価はどんどん上っていく。
そんな中でのまとまった繰り上げ返済など、 思うほどたやすくはないんですよ。

目先の低金利につられて、その後どれだけ高いリスクを背負わされるのか？
結果的に多くの人にとって、短期固定金利の低い数字は、 金融機関が
住宅ローンを組む人への敷居を下げて見せているだけ・・・。
これも私の勝手な憶測。でも「バツイチ真理子」の教訓です。