住宅ローン 名義変更

離婚に伴う住宅ローンの名義変更

●離婚！さて、共有名義をどうするか？
住宅ローンのお悩み相談の中で、昨今急増しているのが離婚に伴う さまざまな名義の問題。

特に厄介なのが、夫婦で土地建物と住宅ローンの名義を 共有しているケースです。


ま、ローンの状況は数字的にはケース・バイ・ケースですが、 そもそもダンナ一人の財力で家を買うのではなく、 夫婦共有名義という方法を取った以上、奥さんもそれなりの財力や 自立意識があるわけです

ですから、揉めるのは当然！

離婚の修羅場を経験した「バツイチ真理子」にしてみれば、 離婚だけでも泥沼なのに、それに加えて「金！」。 それも、慰謝料がどうのこうのの前に、住むべき家の金問題が絡むとすれば、 これはもう、人生で最悪の揉め事だといっても過言じゃないわけです。

人ぞれぞれに条件が違いますから、一概に回答はできないものの、 実際にはそれほど多くの選択肢があるわけではないのです。 ややこしそうで、実はシンプルなのが法的な取り決めだと思ってくださいね。

まず、
さっさとその家自体を処分してしまいたい。
そういう割り切ったお考えの方には、家の売却をお勧めします。
でも、これもローン残額が実際評価額より少ない場合など、 一定の条件が必要になりますけど・・・。 後悔しないための基礎知識でもいったように、 買ったものは売れる！というのは、かなり「ウソ」だと思いましょう。

次に、
土地建物の共有名義をどちらか1人にしてしまうというパターン。
手っ取りばやいのが、住宅ローン残金を一括で完済してしまうこと。 ローンが残っていなければ、不動産、土地建物の名義変更は さほどやっかいではありませんから、どちらかひとりの名義に変えられます。 ま、でも、これが出来たら、誰も揉めたりしないですよね＾＾；。

いずれにせよ、どちらもあまり現実的ではありませんね。

となると、私「バツイチ真理子」が考える最良の策は、

夫婦間売買をして、土地建物、及び

住宅ローンをどちらかの単独名義へ

変更するという方法になります。

ひと言で言ってしまえば、こういうことですが、 これが成立するにもさまざまな条件は必要になります。 場合によっては、贈与税、離婚時の財産分与など、 いろいろなものが絡んできます。 それこそ、専門家を交えて、夫婦双方の話し合いが不可欠です。

そこで、まずその前に考えるのが、住宅ローン自体を借り替えてしまうこと。 実際には二人名義の金額を一人で借りかえるのは難しいのが現実ですが、 けっしてすべての金融機関で不可能なわけではないのです。

まずは、住宅ローンを借り換えることから、検討してください。 でも、地元の金融機関では、離婚という私的事情を知られることを 懸念してしまうあなたの気持ちが私には、よ〜くわかります。 ですから、インターネットの無料相談のように、対面ではなく、 気軽に相談出来る方法がお勧めです。 離婚と住宅ローン、これがダブルで降りかかってきたら、 苦しくなるのは、誰しも当然のこと。 だから、諦める前に、まず相談してみてくださいね。