住宅ローン 離婚

離婚！どうする？夫婦共有名義!?

●離婚しても共有名義が変わらないと・・・？
離婚に伴う住宅ローンの名義変更。 これは住宅ローンのお悩みの中で極めて多いご相談だということは、 前トピックでもお話しました。

特に厄介なのが、土地建物も住宅ローンも夫婦共有名義であった場合ですよね。 ここでは共有名義のまま、離婚後、妻が家を出て、 夫がその家に住み続けているケースです。


ま、結論からいってしまえば、債権者である金融機関にとって、 債務者が離婚しようがしまいがなんの関係もない。 そのローン契約はあくまでもあなた個人との契約なんですから。

婚姻状態がどうであれ、あなたの口座から返済額が引き落としされていれば、 債権者は何もいいません。

ですから、離婚したものの、夫婦ふたりでそれぞれ組んだ住宅ローンの名義が 変えられなく、借り換えにも踏み切れなかった場合には、 離婚後、自分はもうその家に住んでいないのに、元夫から自分の銀行口座に 毎月引き落とし額が入金され、あたかもそのまま住宅ローンを払い続けているかのような形態を取っている方も実際いらしゃいますからね。

「バツイチ真理子」は性格的にイヤですね〜。 結局、縁は切れていないってことですからね？ 金の切れ目が縁の切れ目？の逆パターンみたいじゃないですか？

まあ、そのままお互いに完済できればいいのかもしれませんが、 今回の例は旦那さんからの毎月の入金が滞り、 債務者である銀行の督促をうけるまでに至ったケース。

だって、考えただけで無理があるでしょ？ 元夫は自分の住宅ローン分と元妻の分とふたつを合算して 払い続け、現在の自分の生活のあれこれも賄うわけですから。

こうなると、住宅ローンの借り換えするにあたっても、審査に大きく影響があり、以後、借りられなくなる可能性があります。

速やかに債権者、つまり銀行など、ローンの金融機関に事情を説明し、 遅延分を返す段取りを取られることをお勧めします。 住んでもない家のローンを払うこと自体、 元妻にとって、納得いかないのはよ〜くわかりますけどね。

また、こういった場合、ローンの担保の住宅も、 元夫婦それぞれの名義だと思いますが、 土地建物の名義を解除するにも、銀行のローンの返済をしないとできません。

苦肉の策として、元夫が住宅ローンをひとりで借り換え、 審査が通った場合、元妻の名義を登記簿から抜く。 というややこしい方法もあるにはあるようですが、 これも、元夫がひとりで借り換えできたらのお話・・・。

加えて、これは建物の所有割合にあたる相当金額が、 贈与とみなされる可能性があります。 つまり、贈与税が派生するかもしれないってことも考えられるのです。

こうならないうちに早く銀行と話し合い、それ以後の難しい手続きは専門家に相談されるのが、結果的には一番キズが浅く済みます。