住宅ローンを妻の名義で借り換え
●離婚したから、家もローンも妻名義にしたい
今回の相談は前トピックとは反対の例、離婚した後、夫が家を出て行って、
その家に奥さんと子供が住むというケース。
子供がいる場合の離婚に多いパターンでしょう。
とはいえ、家は妻子に残したいって思う、けっこうまっとうな父の場合です。
ただしここでは、土地建物の名義も住宅ローン名義も
元夫ひとりになっているということ。
夫婦間では、土地建物は妻に譲るということにはなっています。
でも、住宅ローンがまだ残っているのに「離婚するから名義変更」って
安易に思う方は多いのですが、無断で名義変更し、それが発覚した場合、
残債全部を支払わなくてはならない。というような契約条項にひっかかります。
つまり、住宅ローンが残っていては、
土地建物の名義変更はできないと思っていたほうがいいのです。
そうなると、多くの方は住宅ローン自体を妻名義で借り換えることを考えます。
でも奥さんにその支払い、完済能力がないと銀行が判断した場合、、
借り換えすら出来ません。
でもこういうケース、つまり、元夫が元妻&我が子に家を残したい！
そう希望しているのですから、必ず名義変更をやり遂げると信じ、
元夫の住宅ローン完済後に名義変更をするのがいちばん穏便なのでは？
「バツイチ真理子」のような泥沼離婚じゃないようですから、
お子さんのためと思って、元夫に頑張って返済してもらいましょう。
ただ、実際、ふたつの家庭を切り盛りする元夫の負担はかなり大きく
継続できない可能性が大ですよね？
でしたら、元妻もローンの支払いに協力するのが望ましいよね？
現実は、双方でなるべく早く払い終えることがベストなんですから。
何処に住んだって家賃はかかると思えば、当然でしょ？
（ただし、ここには贈与税という問題も絡んでくるので、注意が必要！）
まったく離婚したっていいながらも、実際には
なかなか相手との縁が切れないもの。
たいていの場合、そこには子供と住宅ローンがあるんですよ。
ただし、念のため、それらの約束事項は
契約書として残しておいた方がよいと思います。
財産分与協議書というものになるでしょうが、
離婚に伴う財産分与として土地建物を元妻の名義にするという内容で。
住宅ローンの残債を今後どう支払うか？ということ。
元夫は、住宅ローンの完済後に所有権移転登記手続きとること。
というようなことも明記しておくとよいでしょう。
詳しいことは専門家、司法書士などに相談してください。
でもね、こういう契約書も悲しいかな形だけで終わることがあるんですよ。
これも私の経験談。
ない者からは、取れないってこと。です。
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